Maison BBC de 105 m² à vendre à Pusignan - Un véritable coup de coeur !

L'agence Guy Hoquet Meyzieu vous propose cette charmante maison de plain-pied idéalement située dans le centre de Meyzieu, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces.
Dotée d'un agencement fonctionnel, elle se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un vaste salon-séjour double exposition, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur une terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. La grande cuisine séparée offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial.
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées. De nombreux rangements viennent compléter cet espace.
Le sous-sol semi-enterré offre un potentiel supplémentaire, parfait pour le stockage ou un futur aménagement, et pour rentrer deux véhicules.
À l'extérieur, vous serez séduit par le beau jardin clos et arboré de 1269 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille.
Des petits travaux de décoration sont à prévoir, mais cette maison offre un excellent potentiel pour devenir votre futur cocon !
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Meyzieu pour plus d'informations et planifier une visite.
Prix attractif pour ce bien rare sur le secteur !
Guy Hoquet l'immobilier garanti.

MAISON 4 PIÈCES AU CALME - AVEC PISCINE

En vente : dans le quartier calme et résidentiel des Calabres, Guy Hoquet MEYZIEU vous propose cette maison 4 pièces de 103,15 m² (132.08 m² utiles) sur sous sol complet, édifiée sur 736 m² de terrain avec piscine.

Construite en 1972, Elle s'organise comme suit : un vaste salon/séjour de plus de 30 m² ouvrant sur une terrasse surplombant l'espace piscine, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, trois chambres de 9 m² à 11 m², un dressing, une salle d'eau et des toilettes.

L'étage dessert deux pièces mansardées pouvant servir de Chambres ou de salle de jeux.
Le sous-sol de 101.60 m² se divise de la manière suivante : un garage double, une buanderie, un bureau et une grande pièce.
Un abri extérieur de 6,05 m2 complète le bien.
Chauffage par pompe à chaleur.
Poêle à granulés à réviser.
Climatisation.

Des rafraichissements seront nécessaires afin d'exploiter pleinement son potentiel.

Des établissements scolaires primaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve trois lignes de bus (85, 95 et 67) dans un rayon de 1 km. L'aéroport Lyon-Saint-Exupéry est accessible à 9 km. Vous trouverez une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi des restaurants, trois commerces, un supermarché, une boulangerie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs dont il faut tenir compte lorsque l'on envisage d'acheter. La classe énergie de cette propriété est notée E (269 kWh/m²/an) et la classe climatique, B (chiffre annuel : 8 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 750 € et
2 430 €.

Elle est proposée à l'achat pour 430 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet MEYZIEU.

L'agence Guy Hoquet de Miribel vous propose cette maison spacieuse et lumineuse, située dans un secteur calme de Pusignan, à proximité du centre-ville et des écoles. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Cette maison de 153 m² se compose d'une entrée accueillante qui mène vers une belle pièce de vie avec cuisine US aménagée et équipée de plus de 42m², donnant sur terrasse et offrant un espace convivial, harmonieux et lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Vous apprécierez la présence de 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille.
La suite parentale de plus de 24m², vous offrira un véritable havre de paix avec sa salle de bains et son grand dressing.
Une seconde salle d'eau a été conçue en 2018.

L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec son jardin arboré, un espace agréable pour profiter de la nature et organiser vos moments de détente en toute sérénité.

Un garage double vient parfaire ce bien, offrant du rangement supplémentaire pour vos véhicules et vos affaires personnelles.

Cette maison se trouve dans un quartier résidentiel, à la fois calme et proche des commodités, écoles et commerces, offrant ainsi une situation idéale pour une vie quotidienne simplifiée et agréable.

N'attendez plus pour découvrir cette belle maison ! Contactez dès aujourd'hui l'agence Guy Hoquet de Miribel pour organiser une visite et en savoir plus sur ce bien.

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Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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